Gayrimenkul satışında bazı fırsatçılar, satılacak evin metrekaresini tapudaki net alan yerine brüt üzerinden hesaplayarak ilan veriyor. Otopark, asansör boşluğu ve diğer ortak kullanım alanları da metrekare hesabına dahil edilince ortaya gerçeği yansıtmayan rakamlar çıkabiliyor.
Ancak tapu işlemleri sırasında yazılı net metrekare bilgisiyle karşılaştırma yapıldığında, ilanla gerçek arasında ciddi farklar olduğu görülebiliyor.
İlanda Büyük, Gerçekte Küçük
Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar genellikle konum, fiyat ve kredi koşullarını detaylı şekilde araştırıyor. Ancak tapu aşamasında en kritik ayrıntılardan biri olan net-brüt metrekare farkı çoğu zaman gözden kaçıyor.
Bazı ilanlarda belirtilen metrekare ölçüsüyle dairenin gerçek kullanım alanı arasında ciddi farklılıklar bulunabiliyor. Örneğin ilanda net 100 metrekare olarak sunulan bir daire, ekspertiz ölçümünde 75 metrekare çıkabiliyor.
Bu fark, alıcı açısından ciddi maddi kayıp anlamına geliyor.
Ortak Alanlar Metrekareye Dahil Ediliyor
Kimi satıcılar, ilan hazırlarken ortak alanları da metrekareye ekleyerek daireyi olduğundan daha büyük gösteriyor. Otopark, asansör boşluğu ve bina içi ortak kullanım alanları brüt metrekareye dahil ediliyor.
Ancak alıcının fiilen kullanabileceği alan net metrekare üzerinden hesaplanmalı.
Uzmanlardan Uyarı: “Evi Kendiniz Ölçün”
İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:
“Bunun tek yolu, vatandaş alacağı evi gidip ölçecek. Sadece beyana bakmayacak.”
Aşa, net ve brüt arasındaki ciddi fark durumunda alıcının:
- Sözleşmeden dönme hakkı,
- Kaporanın iadesi,
- Gerekirse tazminat talep etme hakkı
olabileceğini belirtti.
Bu durumun hukuki açıdan ayıplı mal veya ayıplı hizmet kapsamına girebileceği ifade ediliyor.
Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Tapuda yazan net metrekareyi kontrol edin.
- Ekspertiz raporunu mutlaka inceleyin.
- Ortak alanların brüt hesaba dahil edilip edilmediğini sorun.
- Mümkünse bağımsız ölçüm yaptırın.
Gayrimenkul alımında küçük gibi görünen metrekare farkları, uzun vadede ciddi değer kaybına yol açabiliyor. Uzmanlar, ilan bilgileriyle yetinmeyip resmi belgeler üzerinden karşılaştırma yapılması gerektiğini vurguluyor.
